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大台南房仲王 專新營千坪公園旁低公設三房寓-新營區興農街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：12.43 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
興農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.94 坪
- 共同使用：1.66 坪
- 土地面積：13.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立新民國小 新營高中
鄰近公園：長勝公園
生活機能：新營第一市場 台灣菸酒便利店 全家便利商店 7-ELEVEN新裕新門市
附近交通：長勝營區站 南光中學站 新營區停2停車場站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立新民國小 新營高中
鄰近公園：長勝公園
生活機能：新營第一市場 台灣菸酒便利店 全家便利商店 7-ELEVEN新裕新門市
附近交通：長勝營區站 南光中學站 新營區停2停車場站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於居住需求與預算規劃，適合特定客群。
主要理由如下： 此物件位於新營市中心，生活機能完整且學區優勢明顯，對於有學齡兒童的家庭或是尋求高 CP 值的首購族來說，是一處性價比極高的選擇。368 萬的總價在當地市場具有不錯的入門門檻優勢。
然而，買房者必須正視屋齡已達 42 年及頂樓無電梯這兩大硬性條件。若您打算長期居住（例如數十年），需要預留一筆預算處理老舊管線或防水問題；若是考慮未來短期轉手獲利，則需留意老公寓流動性較弱的風險。建議在看屋時，務必請專業人員詳細檢查頂樓漏水狀況及房屋結構安全性，確認無重大隱憂後再行決定。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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